Die Endreinigung der Wohnung ist einer der wichtigsten Schritte beim Auszug. In der Schweiz sind die Anforderungen an eine saubere Wohnungsabgabe besonders hoch – und das zu Recht. Eine professionell durchgeführte Endreinigung entscheidet darüber, ob Sie Ihre Mietkaution vollständig zurückerhalten oder ob Abzüge drohen.
Was versteht man unter Endreinigung?
Die Endreinigung, auch als Auszugsreinigung oder Abgabereinigung bezeichnet, umfasst die gründliche Reinigung aller Räume und Flächen einer Mietwohnung. Ziel ist es, die Wohnung im selben Zustand zu übergeben, in dem sie bei Einzug war – abzüglich der normalen Abnutzung.
In der Schweiz legt das Obligationenrecht (OR) fest, dass Mieter die Wohnung in einem sauberen und gepflegten Zustand zurückgeben müssen. Bei der Wohnungsabnahme durch den Vermieter oder die Hausverwaltung wird jeder Winkel unter die Lupe genommen.
Die wichtigsten Bereiche der Endreinigung
Küche
Die Küche ist erfahrungsgemäss der aufwändigste Bereich bei der Endreinigung. Folgende Punkte müssen besonders gründlich gereinigt werden:
- Herd und Backofen innen und aussen (Fett und eingebrannte Rückstände entfernen)
- Dunstabzugshaube inkl. Filter
- Kühlschrank und Gefrierfach (abtauen und reinigen)
- Schränke und Schubladen innen und aussen
- Arbeitsflächen, Spüle und Armaturen
- Fliesenspiegel
Badezimmer und WC
Im Badezimmer sind Kalk- und Seifenrückstände die grössten Herausforderungen. Zu reinigen sind:
- Dusche oder Badewanne (Kalk entfernen)
- WC-Becken, Spülkasten und Sitz
- Waschbecken und Armaturen
- Spiegel
- Fugen und Silikondichtungen
- Abluftventilator
Wohn- und Schlafzimmer
In den Wohnräumen sind vor allem folgende Arbeiten notwendig:
- Böden wischen oder saugen (je nach Belag)
- Parkett pflegen oder versiegeln
- Fenster und Fensterbänke reinigen
- Heizkörper abstauben
- Steckdosen und Lichtschalter reinigen
- Türen, Türrahmen und Türgriffe
Fenster
Fenster müssen in der Schweiz innen und – wenn möglich – aussen gereinigt werden. Streifenfreie Fenster sind bei der Wohnungsabgabe ein wichtiges Kriterium.
Tipps für eine erfolgreiche Wohnungsabgabe
Rechtzeitig beginnen
Starten Sie mit der Endreinigung mindestens zwei bis drei Tage vor der Wohnungsabgabe. So haben Sie genügend Zeit, auch schwierige Stellen gründlich zu reinigen und allenfalls nochmals nachzubessern.
Professionelle Reinigungsmittel verwenden
Im Fachhandel oder bei Grossverteilern wie Migros oder Coop erhalten Sie professionelle Reinigungsmittel, die auch hartnäckige Verschmutzungen lösen. Für Kalkflecken empfiehlt sich Essigreiniger, für Backofen und Herd spezielle Entfetter.
Von oben nach unten arbeiten
Reinigen Sie immer von oben nach unten – zuerst Decken und hohe Flächen, dann Wände und Möbel, zuletzt die Böden. So müssen Sie nichts zweimal reinigen.
Checkliste erstellen
Erstellen Sie eine detaillierte Checkliste aller zu reinigenden Bereiche und haken Sie jeden erledigten Punkt ab. So behalten Sie den Überblick und vergessen nichts.
Professionelle Endreinigung in der Schweiz
Viele Mieter entscheiden sich für eine professionelle Reinigungsfirma, da diese Garantie auf ihre Arbeit geben. Eine seriöse Reinigungsfirma bietet eine Abnahmegarantie: Wird bei der Wohnungsabgabe eine Beanstandung festgestellt, kommt die Firma kostenlos für eine Nachbesserung zurück.
Die Kosten für eine professionelle Endreinigung in der Schweiz variieren je nach Grösse der Wohnung und Region. Für eine 3-Zimmer-Wohnung müssen Sie mit etwa CHF 300 bis 600 rechnen.
Kaution zurückerhalten: Darauf kommt es an
In der Schweiz beträgt die Mietkaution maximal drei Monatsmieten. Um die gesamte Kaution zurückzuerhalten, müssen Sie nicht nur die Wohnung sauber übergeben, sondern auch alle Schlüssel zurückgeben, das Übergabeprotokoll sorgfältig prüfen und festgestellte Mängel dokumentieren.
Lassen Sie sich beim Auszugsprotokoll Zeit und unterschreiben Sie es nur, wenn Sie mit allen eingetragenen Punkten einverstanden sind. Beanstandungen, die auf normaler Abnutzung basieren, müssen Sie nicht akzeptieren.
Fazit
Eine gründliche Endreinigung ist der Schlüssel zur erfolgreichen Wohnungsabgabe in der Schweiz. Mit der richtigen Vorbereitung, den passenden Reinigungsmitteln und genügend Zeit schaffen Sie es, Ihre Wohnung in makellosem Zustand zu übergeben. Wenn Sie unsicher sind oder keine Zeit haben, lohnt sich die Investition in eine professionelle Reinigungsfirma mit Abnahmegarantie.